Is het beter om gewoon te verkopen en iets te huren?

  Afdrukken E-mail
Is het beter om gewoon te verkopen en iets te huren?

Dit is uiteraard een persoonlijke afweging.

Indien uw huidige woning te groot wordt, kan u hiervoor opteren.  Wanneer u iets huurt met een normale huurovereenkomst hebt u natuurlijk nooit de absolute zekerheid dat u er kan blijven wonen.

De verhuurder kan altijd de huurovereenkomst opzeggen voor eigen gebruik of voor zijn familie.

Er kan in principe met een levenslange huurovereenkomst gewerkt worden, die niet opzegbaar is door de verhuurder.  Er zijn echter weinig verhuurders die dit willen toestaan, aangezien ze zelf beperkt worden in hun vrijheid.

Los van deze praktische beperkingen, kunnen we dit ook eens uitrekenen aan de hand van een voorbeeld.

VROUW en MAN, beiden 70 jaar.  Waarde van de eigendom : 250.000€.  Bouquet : 25.000€, het saldo wordt omgezet in een lijfrente van maximum 20 jaar.

Simulatie verkoop op lijfrente
Geslacht M V
Leeftijd 70 70
Waarde eigendom 250 000,00  
Voorschot/Bouquet 25 000,00  
Te betalen bruto lijfrente door de koper 1 212,09  
Te verminderen met de huurwaarde als u blijft wonen in uw eigendom -729,17  
U ontvangt maandelijkse, netto, als u in uw eigendom blijft wonen 482,92  
Maximale duurtijd 20  
Rentevoet 3%  
Geïndexeerd 2%  

U ontvangt maandelijkse 1.212,09 euro.  De huurwaarde moet nog verminderd worden.

Hieronder vindt u hoeveel u maandelijks van uw kapitaal mag afnemen als u het gewoon verkoopt.  In dit voorbeeld houden we eveneens 25.000 euro opzij als reserve (=hetzelfde bedrag als het bouquet hierboven). Dan mag u slechts 1.006,23 euro afnemen van uw kapitaal.

Hoeveel kan u maandelijks opnemen van uw kapitaal?
Kapitaal € 250 000,00    
Reserve € 25 000,00    
Opbrengst bij de bank 2,50%    
Opname € 1 006,23    
Inflatie 2%    
Aantal jaren      
1 230 625,00 12 074,77 218 550,23
2 224 013,99 12 316,26 211 697,72
3 216 990,16 12 562,59 204 427,57
4 209 538,26 12 813,84 196 724,42
5 201 642,53 13 070,12 188 572,41
6 193 286,72 13 331,52 179 955,20
7 184 454,08 13 598,15 170 855,93
8 175 127,33 13 870,11 161 257,22
9 165 288,65 14 147,52 151 141,13
10 154 919,66 14 430,47 140 489,19
11 144 001,42 14 719,08 129 282,34
12 132 514,40 15 013,46 117 500,94
13 120 438,47 15 313,73 105 124,74
14 107 752,86 15 620,00 92 132,86
15 94 436,18 15 932,40 78 503,78
16 80 466,37 16 251,05 64 215,32
17 65 820,71 16 576,07 49 244,63
18 50 475,75 16 907,59 33 568,16
19 34 407,36 17 245,74 17 161,62
20 17 590,66 17 590,66 0,00

Conclusie: de lijfrente brengt u maandelijkse200 euro extra op.