Middelkerke | Gerenoveerd appartement op lijfrente 6,42% berekend rendement

Investeer in vastgoed aan de Belgische kust vanaf 50.000, met een maandelijkse lijfrente van 929 gedurende maximaal 10 jaar.

In Middelkerke, op de tweede verdieping van residentie La Providence, bieden wij dit gerenoveerde appartement met twee slaapkamers aan, op wandelafstand van het strand en het centrum.

Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 75 m² en beschikt over een inkomhal, lichtrijke leefruimte, open ingerichte keuken, twee slaapkamers, badkamer, afzonderlijk toilet, berging en terras.

Het gebouw beschikt over een lift. Het appartement werd gerenoveerd en is onder meer uitgerust met dubbele beglazing, een warmtepomp en airconditioning.

Kopen op lijfrente: hoe werkt het?

De verkopers blijven het appartement zelf bewonen. U koopt vandaag de blote eigendom en betaalt daarvoor een eenmalig bouquet en een maandelijkse lijfrente.

De financiële voorwaarden:

• Geschatte verkoopwaarde: 260.000
• Bouquet bij de akte: 50.000
• Maandelijkse lijfrente: 929
• Indexatie: jaarlijks
• Maximumduur: 10 jaar
• Op twee hoofden: man (80 jaar) en vrouw (66 jaar)
• Type: niet-vrije lijfrente (de verkopers blijven er zelf wonen)

Het grote voordeel? De lijfrente stopt uiterlijk na 10 jaar.

Ook wanneer de verkopers op dat ogenblik nog leven, hoeft u geen lijfrente meer te betalen.

Blijven zij nadien in het appartement wonen, dan betalen zij u huur. De overeengekomen huurwaarde bedraagt momenteel 800 per maand en wordt geïndexeerd. Bij een jaarlijkse indexatie van 2% komt dit na 10 jaar neer op ongeveer 975 per maand.

Komt het appartement vrij, dan kunt u het zelf bewonen, verhuren of verkopen.

Welk rendement mag u verwachten?

Voor dit appartement werd een uitgebreide investeringsanalyse opgesteld, rekening houdend met de aankoopkosten, de geïndexeerde lijfrente, de geraamde eigenaarskosten en de verwachte waardeontwikkeling van het vastgoed.

Het berekende rendement bedraagt 6,42% per jaar wanneer het appartement na 10 jaar vrijkomt.

Blijven de verkopers langer wonen en betalen zij na de maximumduur huur, dan bedraagt het berekende jaarlijkse rendement ongeveer:

• Na 15 jaar: 6,10%
• Na 20 jaar: 5,94%
• Na 25 jaar: 5,83%

Deze rendementen zijn gebaseerd op de aannames van het investeringsrapport en vormen geen garantie. De werkelijke opbrengst hangt onder meer af van de vastgoedprijzen, kosten en het ogenblik waarop het appartement vrijkomt.

De gepresenteerde rendementen zijn indicatieve IRR-berekeningen op basis van ramingen en veronderstellingen, vóór eventuele persoonlijke belastingen en financieringskosten. Het rendement is niet gewaarborgd.